Il Governo proroga l'agevolazione per l'acquisto della "prima casa" da parte dei giovani under 36

Nella bozza di manovra economica approvata dal Governo spunta la proroga, per tutto il 2023, delle agevolazioni previste dal D.L. 73/2021 (conv. in L. 106/2021) per l'acquisto della "prima casa" da parte dei più giovani. Infatti, queste misure sarebbero dovute cessare a far data dal 31 dicembre 2022, secondo quanto originariamente previsto.

Vediamole nel dettaglio

Acquisto "prima casa"

In relazione all'acquisto della "prima casa", la normativa richiamata - che viene prorogata dall'art. 18 della bozza di manovra, se approvata - prevede notevoli risparmi fiscali. 

Essi consistono in:

• esenzione da imposte di registro, ipotecaria e catastale;
• credito di imposta parti all'IVA (4%) corrisposta sul prezzo di acquisto dell'abitazione

Il risparmio è considerevole, se si tiene conto che - seppur calcolato sul valore catastale - l'

imposta di registro

è pari al 

2%

normalmente (

con un minimo di euro 1.000,00

), con l'aggiunta delle

imposte catastale e ipotecaria (euro 50,00 ciascuna).

Nel caso di acquisto da costruttore, invece, ferma restando l'esenzione dalle medesime imposte (

per un risparmio complessivo di 600,00 euro

), l'IVA (pari al 4 per cento del prezzo) andrà 

regolarmente pagata, ma è previsto che l'acquirente abbia diritto ad un credito di imposta di importo corrispondente, da utilizzare nei modi di legge (ossia, su altri atti/successioni registrati successivamente o in detrazione in dichiarazione dei redditi. V. anche la disciplina ordinaria del credito di imposta da riacquisto della "prima casa").

Le

condizioni

per poter usufruire di questa ulteriore agevolazione sono:

1. le ordinarie condizioni previste l'agevolazione "prima casa";
2. avere un ISEE inferiore a 40.000,00 euro;
3. non aver compiuto e non compiere 36 anni nell'anno in cui viene stipulato l'atto di vendita.

Mutuo per l'acquisto "prima casa"

Anche in relazione al mutuo connesso all'acquisto della "prima casa" la legge prevede facilitazioni e risparmi.

Innanzi tutto, si prevedono facilitazioni per l'accesso alla garanzia del Fondo di garanzia per l'acquisto della "prima casa".

In secondo luogo, si prevede  l'esenzione dal pagamento dell'imposta sostitutiva di cui agli artt. 15 ss. D.P.R. 601/1973, pari allo 0,25 per cento del finanziamento e trattenuta dalla banca in sede di erogazione del mutuo.